Moradia para Restaurar T4+1, Porto, Vila Nova de Gaia / Venda / 255000 / Ref. LR27325

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Moradia para Restaurar T4+1, Porto, Vila Nova de Gaia 255 000 € Ref: LR27325

418 m²

453 m²

418 m²

1148 m²

Moradia independente T4+1 +5 habitações +2 garagens fechadas; em processo de Legalização, contígua ao PARQUE BIOLÓGICO em Avintes, para VENDA

Imóvel à data sem Licença de Utilização, mas cujos termos necessários à sua Legalização foram já AUTORIZADOS/COMUNICADOS pela GAIURB
Localização central em Avintes, próximo ao CONTINENTE, contíguo à Quinta de Santo Tusso - PARQUE BIOLÓGICO
Propriedade limitada a Poente pelo Rio Febros

Prédio Urbano que se desenvolve-se a 3 cotas ( PISO 0 | PISO 1 | PISO -1 ) composto por:

1 Casa principal de 4 frentes (T4+1) com entrada independente, pátio a nascente e terraço a Poente (actualmente coberto) ~ PISO 1
   ABC: 122m2 + 87m2 de área terraços e varandas

1 Unidade de habitação (T1) sob a casa principal, com entrada independente ~ PISO 0
   ABC: 45m2

+2 Unidades de habitação ( 2x T2+1 ) sob a casa principal, com entradas independentes ~ PISO 0
   ABC: 75m2 + 78m2

+2 Unidades de habitação ( 2x T1 ) com acesso comum via entrada independente das anteriores ~ PISO -1
ABC: 75m2 + 23m2

( área total do terreno: 949m2 )

e ainda…
+2 garagens fechadas inseridas em lote de terreno adicional de 199m2
ABC: 35m2

Moradia principal carece de restauro rápido e está pronta a habitar
Unidades de habitação no PISO 0 poderão justificar um refresh rápido, mas estão igualmente prontas a habitar/arrendar
Unidades de habitação no PISO -1 necessitam de restauro; igualmente possível habitar/arrendar

Poderá ainda considerar unificar unidades contíguas, consolidando-se assim:

   PISO 1: Casa principal de 4 frentes (T4+1) com entrada independente, pátio a nascente e terraço a Poente (actualmente coberto)
   PISO 0: Apartamento (T3 de 3 frentes) sob a casa principal + Apartamento (T3 de 2 frentes) sob o Terraço da casa principal
   PISO -1: Apartamento (T3 de 2 frentes) contíguo ao Logradouro


A propriedade dispõe ainda de Logradouro de grande dimensão 450m2, dos quais 192m2 são zona verde de protecção às margens do Rio Febros, e os restantes 258m2 poderão ser Jardim Comum, ou parcelas de terrenos atribuídos a cada Unidade de Habitação, destinadas a Jardim, Horta ou Pomar

NOTAR BEM:
Dado tratar-se de Imóvel sem Licença de Utilização à data, dificulta o recurso a crédito bancário (Banca não costuma aceitar como boa garantia hipotecária), pelo que a compra deverá ser feita prioritariamente com recurso a capitais próprios

Não perca esta oportunidade única de investir numa zona em crescimento e com forte procura habitacional
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Tipo de imóvel Moradia para Restaurar

Tipologia 13 Quartos

Objetivo Venda

Estado Para remodelar

Preço 255 000 €

Ano Construção 2025

País Portugal

Distrito Porto

Concelho Vila Nova de Gaia

Freguesia Avintes

Zona N/D

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